El mercado inmobiliario llega al último tramo de 2026 con varios factores importantes sobre la mesa: el euríbor vuelve a acercarse al 3 %, el BCE ha subido los tipos de interés y el precio de la vivienda continúa en niveles elevados.
Ante este escenario es lógico preguntarse: ¿conviene comprar una vivienda ahora o esperar? ¿Y qué ocurre si estamos pensando en vender?
Euríbor e hipotecas: ¿qué está pasando?
El euríbor a 12 meses cerró agosto de 2026 en el 2,954 %, frente al 2,855 % de julio, según el Banco de España.
Además, el Banco Central Europeo decidió el 10 de septiembre subir sus tipos oficiales 0,25 puntos porcentuales, situando la facilidad de depósito en el 2,50 % desde el 16 de septiembre.
Esto significa que, por el momento, no existe garantía de que la financiación vaya a abaratarse inmediatamente.
Aun así, el mercado hipotecario continúa activo. Según el INE, en junio se constituyeron 45.907 hipotecas sobre viviendas en España, con un tipo de interés medio inicial del 2,96 %. El 61,7 % fueron a tipo fijo.
¿Qué ocurre mientras tanto con la vivienda?
Aquí encontramos una de las claves.
Aunque financiar una compra resulta más caro que hace un año, el precio de la vivienda continúa creciendo. Según el INE, aumentó un 12,2 % interanual en España durante el segundo trimestre de 2026 y un 11,9 % en Andalucía.
En Málaga, los precios anunciados también permanecen elevados. Según idealista, en agosto el precio de oferta alcanzó los 4.293 €/m² en la provincia y 3.938 €/m² en Málaga capital.
Estos últimos son precios publicados en anuncios, no necesariamente los precios finales de compraventa.
Si quiere comprar, ¿es mejor esperar?
Esperar a que baje el euríbor puede parecer una decisión lógica, pero una hipoteca más barata no garantiza una compra más barata.
Si las condiciones de financiación mejoran, también puede aumentar el número de compradores capaces de acceder al mercado. Si la oferta de vivienda sigue siendo limitada, esa mayor demanda puede mantener o aumentar los precios.
Por eso, más que intentar acertar con el momento exacto del mercado, conviene analizar:
- el precio real del inmueble;
- la financiación disponible;
- la cuota que puede asumir cómodamente;
- las alternativas existentes en la zona.
Si encuentra una vivienda adecuada, su precio es coherente y la financiación resulta sostenible, esperar exclusivamente a una futura bajada del euríbor no garantiza conseguir una operación mejor.
Si quiere vender, ¿conviene hacerlo ahora o esperar?
Para el propietario la situación es diferente.
Málaga mantiene precios elevados y una demanda inmobiliaria importante, aunque el encarecimiento de la financiación puede limitar la capacidad de compra de algunos compradores.
Esperar a una futura bajada de tipos podría ampliar el número de compradores con acceso a financiación, pero tampoco garantiza que dentro de unos meses el mercado sea más favorable.
La decisión debería partir de cuatro cuestiones: cuánto vale actualmente la vivienda, qué competencia existe, qué demanda tiene su zona y cuál es el plazo del propietario para vender.
Entonces, ¿comprar, vender o esperar?
No existe una respuesta válida para todos.
Si quiere comprar, no basaría la decisión únicamente en esperar una bajada del euríbor. Hay que valorar conjuntamente precio, financiación y situación personal.
Si quiere vender, tampoco parece razonable retrasar automáticamente la operación esperando un escenario futuro mejor. Lo importante es conocer el valor actual del inmueble y comprobar cómo está respondiendo el mercado en su zona.
En definitiva, el mejor momento no lo determina únicamente el euríbor. Una buena operación empieza analizando correctamente la vivienda, el mercado y las circunstancias de quien compra o vende.
En Garbello Servicios Inmobiliarios analizamos cada operación para ayudar a propietarios y compradores a tomar decisiones con información actualizada y una estrategia definida.