Vender una vivienda no consiste únicamente en encontrar un comprador y acordar un precio. Para formalizar la operación es necesario disponer de determinada documentación que permita acreditar la titularidad del inmueble, conocer su situación jurídica y económica y preparar correctamente la compraventa.
Tener estos documentos localizados desde el principio puede evitar retrasos cuando aparezca un comprador interesado.
A continuación, repasamos los principales documentos que conviene preparar antes de vender una vivienda en Málaga.
1. Escritura de propiedad
La escritura de propiedad permite acreditar cómo se adquirió el inmueble y quién figura como propietario.
Es uno de los documentos básicos de cualquier operación de compraventa y resulta especialmente importante comprobar que los datos de titularidad coinciden con la situación actual de la vivienda.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple ofrece información registral sobre el inmueble, incluyendo su titularidad y las posibles cargas inscritas.
Permite detectar con antelación circunstancias como hipotecas, embargos u otras cargas que puedan afectar a la operación.
Revisar esta información antes de iniciar la comercialización ayuda a evitar sorpresas cuando la venta ya está avanzada.
3. Certificado de eficiencia energética
Para comercializar una vivienda es necesario disponer del correspondiente certificado de eficiencia energética, salvo los supuestos legalmente exceptuados.
El certificado debe ser emitido por un técnico competente y proporciona información sobre el consumo energético y las emisiones del inmueble.
4. Documentación relativa al IBI
Conviene disponer del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Además de aportar información sobre este tributo, el recibo contiene datos útiles para identificar correctamente el inmueble, como su referencia catastral.
5. Certificado de la comunidad de propietarios
Cuando la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, deberá acreditarse la situación de las deudas con la comunidad en los términos exigidos para formalizar la transmisión.
Por ello, antes de la firma conviene comprobar si existe alguna cantidad pendiente y solicitar la documentación correspondiente a la administración o presidencia de la comunidad.
6. Documentación de la hipoteca, si existe
Tener una hipoteca pendiente no impide vender una vivienda.
Sin embargo, será necesario conocer el capital pendiente y organizar correctamente la cancelación económica y, cuando corresponda, registral de la carga dentro de la operación.
Por este motivo, es recomendable analizar la situación hipotecaria antes de llegar a la firma.
7. Otra documentación que puede ser necesaria
No todas las compraventas presentan las mismas circunstancias. Dependiendo del inmueble y de la situación de sus propietarios, pueden ser necesarios documentos adicionales.
Por ejemplo, pueden existir particularidades relacionadas con herencias, varios propietarios, representación mediante poderes, arrendamientos, determinadas circunstancias urbanísticas o documentación específica del inmueble.
Por ello, la documentación necesaria debe revisarse atendiendo a cada operación concreta.
Preparar la documentación antes de poner la vivienda a la venta
Recopilar y revisar la documentación con antelación permite detectar posibles incidencias antes de que exista un comprador esperando para formalizar la operación.
Además de preparar la documentación, es importante determinar correctamente el precio de salida de la vivienda y definir una estrategia de comercialización adecuada.
En Garbello Servicios Inmobiliarios analizamos cada operación desde el inicio para que el propietario conozca la situación de su vivienda y pueda afrontar el proceso de venta con información clara y una estrategia definida.
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